Medida · Vivienda
Plan de choque para la autopromoción
−25,7k €
ahorro fiscal por vivienda
Reducir impuestos, tasas y trámites para que construir la vivienda habitual deje de tributar como un negocio.
- Ámbito de gestión compartido
- Ayuntamiento Comunidad Estado
¿Cuál es el problema?
- Peaje fiscal: construir tu vivienda habitual cuesta unos 36.700 € en impuestos y tasas.
- Dinero por adelantado: el banco no entra hasta que has pagado suelo, proyecto e impuestos; necesitas 20.000–25.000 € en efectivo.
- Espera administrativa: unos 17 trámites en cuatro administraciones alargan el proceso entre 15 y 24 meses.
- Castigo a la construcción colectiva: levantar un edificio entre varias familias añade unos 4.600 € por vivienda.
¿Qué proponemos?
Un paquete fiscal y administrativo para que la primera vivienda autopromovida deje de tributar como una promoción comercial. Cada pieza se puede consultar por separado:
- IVA de la obra al 4 % Estado Equiparación del tipo de IVA de la ejecución de obra en autopromoción de vivienda habitual al 4 % que ya se aplica a la VPO, con límites objetivos de política social.
- ICIO bonificado al 95 % Ayuntamiento Bonificación obligatoria del 95 % en el impuesto sobre construcciones para la vivienda habitual autopromovida con eficiencia A o Passivhaus, compensada al municipio.
- Tasa de licencia a coste real Ayuntamiento La tasa de licencia de obra pasa de porcentaje sobre el presupuesto a cuantía fija equivalente al coste real del servicio, como ya exige el art. 24.2 del TRLRHL.
- ITP del suelo al 2 % Comunidad Tipo superreducido del 2 % en el impuesto de transmisiones patrimoniales cuando el suelo se compra para construir en él la vivienda habitual del comprador.
- Supresión del AJD de obra nueva Estado Exención de actos jurídicos documentados en los dos devengos que soporta la autopromoción: la declaración de obra nueva y la división horizontal en régimen colectivo.
- Vía pública y fianza de residuos Ayuntamiento Tarifa reducida de ocupación de vía pública y base de la fianza de residuos ajustada al volumen real que genera el montaje industrializado.
- Fin del peaje provincial en la licencia Comunidad La diputación no recauda un euro sobre la autopromoción, pero detrae un premio de cobranza del ICIO y añade meses de tramitación en los municipios pequeños. Ambas funciones se reasignan.
- Ventanilla única y trámites en paralelo Estado Expediente único con número común a los cuatro niveles administrativos, autorizaciones sectoriales simultáneas con plazo conjunto de 45 días y fin de las verificaciones duplicadas.
- Equiparación de la autopromoción colectiva Estado Un grupo de familias que construye para vivir deja de tratarse como promotor mercantil: cuenta especial de afectación en lugar de aval bancario y equiparación del régimen cooperativo.
La reforma se complementa con el catálogo público de construcción industrializada: es voluntario y reduce también el coste de obra, los honorarios y los intereses del préstamo.
¿Quién puede acogerse?
Las ventajas se reservan a la primera vivienda habitual. Hay que cumplir cuatro condiciones:
- Haber vivido aquí de forma efectiva durante los últimos cinco años, acreditándolo con padrón y otros vínculos objetivos.
- Necesitar una primera vivienda: no disponer de otra casa adecuada y utilizable.
- Acreditar renta, patrimonio y cargas familiares para ordenar las solicitudes si los recursos son limitados.
- Empadronarte y vivir en ella al menos cinco años.
¿Qué cambia para ti?
- El peaje fiscal baja de unos 36.700 € a 11.000 €.
- Con construcción industrializada, el ahorro total ronda los 59.000 €.
- Los trámites pasan de 15–24 meses a 1–3 meses.
- En autopromoción colectiva, el sobrecoste baja de unos 4.600 € a 700 € por vivienda.
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