Supresión del AJD de obra nueva

Qué se elimina

El AJD del art. 31.2 ITP-AJDLey · 1993Boletín Oficial del Estado (BOE)Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD (RDLeg 1/1993)BOE-A-1993-25359. Art. 31.2 (AJD de documentos notariales), art. 45.I.B (exenciones).Toca de nuevo para abrirVer en /fuentes → grava con un 0,5-1,5 % el documento notarial que declara la obra nueva. En autopromoción colectiva se devenga dos veces: una por la obra nueva y otra por la división horizontal que asigna cada piso a cada familia. En el caso tipo, 2.500 €.

La reforma lo lleva a 0 € mediante exención en el art. 45.I.B, no mediante rebaja de tipo.

Doble efecto en el régimen colectivo

Para un grupo de familias que construye un edificio, el segundo devengo —la división horizontal— supone unos 1.200 € adicionales por vivienda que el autopromotor individual no paga. Suprimir el AJD elimina de golpe una de las cargas que hoy penalizan la única modalidad de autopromoción viable en ciudad.

Encaje competencial

Como el ITP, el AJD es tributo cedido Ley 22/2009Ley · 2009Boletín Oficial del Estado (BOE)Ley 22/2009, de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen comúnArt. 49: competencia normativa autonómica sobre los tipos de ITP y AJD.Toca de nuevo para abrirVer en /fuentes →. Pero aquí el margen estatal es mayor: las exenciones objetivas del art. 45 son legislación estatal, mientras que lo cedido es la regulación del tipo. Suprimir el hecho imponible para este supuesto concreto es jurídicamente más sencillo que rebajar el tipo del ITP.