Coste de vida · Vivienda
Vivienda
El mayor gasto de casi todos los hogares y el que peor recoge el IPC: no incluye comprar casa ni la hipoteca, y el alquiler que mide ha subido menos que el que recoge Hacienda.
+81 %
Precio de la vivienda, 2015–2025 (IPC: +27 %) HPI
+23 %
Alquiler, 2015–2024 (IPC: +23 %) IPVA
27 %
De su renta paga en alquiler quien alquila a precio de mercado (2025) EU-SILC
2,7 %
Tipo medio de las hipotecas nuevas (2025) BCE
Se aplica a todos los gráficos de la página con datos por año. No cambia las previsiones ni las proyecciones. Si un gráfico no tiene datos de todo el periodo, enseña los que tiene y lo indica.
Atajos: marca uno o varios gobiernos o etapas. El periodo va del primero al último, incluidos los años de en medio, y el gráfico enseña además 2 años anteriores, sombreados.
Gobiernos: cada año se asigna al presidente que lo gobernó la mayor parte, y el periodo empieza en el último año antes de llegar (lo que heredó). Fechas de toma de posesión: Gobiernos de España.
Etapas (empiezan en el último año normal antes de cada una):
- Llega el euro (1998–2002): En 1999 el euro sustituye a la peseta en cuentas y mercados; en 2002 llegan las monedas y los billetes.
- Crisis financiera y de deuda (2007–2013): El PIB cae en 2009 (−3,8 %) y de 2011 a 2013, y no vuelve a crecer hasta 2014 (Eurostat).
- Pandemia (2019–2021): Confinamiento en 2020: el PIB cae un 10,9 % y rebota en 2021 (Eurostat).
- Escalada de precios (2020–2023): La inflación anual es del 3 % o más en 2021, 2022 (8,3 %) y 2023 (IPC armonizado).
Mirar un periodo no prueba causa y efecto. El primer presupuesto suele ser el heredado, y pesan el ciclo económico, Europa, las comunidades autónomas y crisis como 2008 o 2020.
Lo que el IPC no ve
- No incluye comprar ni mantener la vivienda propia (se considera inversión), ni las cuotas o intereses de la hipoteca.
- El alquiler pesa solo un 3,6 % de la cesta del IPC (2025), porque es la media de todos los hogares y la mayoría vive en casa propia. Quien alquila a precio de mercado dedica de media el 27 % de su renta.
- Entre 2015 y 2024 el alquiler del IPC subió un 11 %, y el índice del INE con los contratos declarados a Hacienda, un 23 %.
Alquiler, compra e hipoteca
Cada forma de tener casa ha cambiado de forma distinta: el alquiler, el precio de comprar y la cuota de una hipoteca nueva, que suma el precio y los tipos de interés.
Lo que cuesta la vivienda, según tu caso
Cómo se lee: como la cesta: cada línea vale 100 € en el último año y, hacia atrás, es lo que costaba lo mismo entonces. Pulsa las fichas para poner o quitar líneas; solo se comparan los años en que todas tienen dato.
Alquiler: todos los contratos de alquiler declarados a Hacienda (INE). Es lo que pagan de media los inquilinos, no lo que se pide hoy por un piso nuevo, que suele subir más.
Alquiler según el IPC: la partida de alquiler del IPC. Sube menos porque mide los mismos pisos con contratos que solo se actualizan una vez al año.
Precio de la vivienda: compraventas de vivienda nueva y usada (Eurostat).
Cuota de una hipoteca nueva: la cuota mensual de una hipoteca a 25 años para la misma vivienda, pidiendo la misma parte de su precio, con el tipo medio de las hipotecas nuevas de cada año (BCE). Recoge a la vez el precio y los tipos de interés: es lo que cuesta empezar a pagar una casa.
Hipoteca a tipo fijo ya firmada: la cuota no cambia, así que con los años pesa cada vez menos. Con tipo variable depende del Euríbor y del contrato de cada uno.
Entre 2006 y 2025, la vivienda sube un 33 % y la cuota de una hipoteca nueva sube un 16 %, frente al +47 % del IPC. Entre 2011 y 2024, el alquiler sube un 17 %; el IPC lo cuenta como un +9 %. Quien alquila a precio de mercado dedica de media un 27 % de su renta a pagarlo (Eurostat, 2025).
Años con datos de todas las series elegidas: 2011–2024. Lo limita: Alquiler (2011–2024).
Diagnóstico y medidas
Fuentes y método · 4 fuentes oficiales
Eurostat · precio de la vivienda y desglose del IPCINE · alquilerBCE · tipos de las hipotecas nuevasEurostat · peso del alquiler
Alquiler de todos los contratos según Hacienda (INE); precio de compraventa de vivienda nueva y usada (Eurostat); cuota de una hipoteca nueva a 25 años, con el precio de la vivienda y el tipo medio de las hipotecas nuevas de cada año (BCE, media de los 12 meses), suponiendo que se financia la misma parte del precio; parte de la renta que se va en alquiler entre quienes lo pagan a precio de mercado (Eurostat, encuesta de condiciones de vida). Cada línea se compara solo en los años en que todas las elegidas tienen dato. Las cifras de arriba comparan con 2015, año base de los índices.
Datos descargados el 11 de octubre de 2026. Se actualizan con pnpm --filter web data:coste-vida.