Submedida · Vivienda
Ventanilla única y trámites en paralelo
Expediente único con número común a los cuatro niveles administrativos, autorizaciones sectoriales simultáneas con plazo conjunto de 45 días y fin de las verificaciones duplicadas.
- Ámbito de gestión
- Estado
El problema no es el impuesto, es el calendario
El expediente de una vivienda autopromovida atraviesa cuatro niveles administrativos y diecisiete trámites. El plazo medio es de 15 a 24 meses, y el coste financiero de esa espera —4.300 € en el caso tipo— es mayor que todo el ahorro de suprimir el AJD.
El cuello de botella más opaco son las autorizaciones sectoriales: Confederación Hidrográfica, Costas, carreteras, Patrimonio, evaluación ambiental, aviación civil. No dependen del ayuntamiento y se solicitan en serie, esperando cada una a que resuelva la anterior.
Qué se unifica
| Hoy | Reforma |
|---|---|
| Licencia de primera ocupación (municipal) + cédula de habitabilidad (autonómica, en 8 comunidades). Ambas verifican lo mismo | Acto único: la licencia de primera ocupación produce efectos de cédula en todo el territorio |
| Certificado final de obra, certificado energético y boletines, en tres registros y dos administraciones | Depósito telemático único, con traslado automático a los registros autonómicos |
| Obra nueva ante notario, AJD, inscripción registral y alteración catastral: cuatro actuaciones sobre el mismo hecho | Remisión en cascada desde la escritura, sin intervención del ciudadano |
| Autorizaciones sectoriales en serie | Solicitud simultánea obligatoria, plazo máximo conjunto de 45 días |
| Visado colegial de cada proyecto de ejecución RD 1000/2010 | Visado limitado al proyecto de adaptación a parcela, lo único singular de cada vivienda |
Cómo se acelera
- Ventanilla Única Digital de la Edificación: expediente con número común a los cuatro niveles y silencio favorable del informe sectorial transcurridos 45 días, sin que ello prejuzgue la licencia.
- Declaración responsable para proyectos tipo del catálogo homologado, en suelo urbano consolidado y sin afecciones sectoriales.
- Silencio positivo a 90 días, acotado a ese mismo supuesto.
Resultado: de 15-24 meses a 1-3 meses.