Impuesto sobre la concentración de vivienda

¿Cuál es el problema?

• Las ayudas al alquiler elevan la capacidad de puja sin crear viviendas: en Francia, cerca del 80 % de una subida terminó absorbido por el precio.
• Los avales públicos permiten endeudarse más, pero hacen competir por la misma oferta.
• A la vez, el sistema fiscal bonifica a grandes propietarios y sociedades de alquiler.

¿Qué proponemos?

Tres decisiones inseparables:

1. Retirar ayudas que inflan la demanda: bono de alquiler, avales de entrada, deducciones al arrendador y privilegios de sociedades inmobiliarias.
2. Gravar la acumulación: impuesto anual al superar dos viviendas además de la habitual para una persona, o dos en total para una empresa. El límite conjunto se amplía a cinco para familias y bienes compartidos, con tipo creciente y mínimo exento por valor.
3. Crear vivienda nueva: destinar toda la recaudación a crédito reembolsable para autopromoción.

¿Adónde va ese dinero?

La recaudación financia un fondo rotatorio de préstamos para suelo, proyecto e impuestos. Cubre los 20.000–25.000 € que hoy exige la autopromoción antes de que entre la hipoteca. El dinero se devuelve y vuelve a prestarse.

Lo que se mantiene

• Ayuda de emergencia y realojo.
• Rehabilitación estructural y accesibilidad.
• Ayudas ya concedidas hasta su vencimiento.

¿Qué cambia para ti?

• Si alquilas, menos dinero público empuja el precio al alza.
• Si autopromueves, accedes al crédito inicial que hoy no cubre el banco.
• Si acumulas vivienda a gran escala, pagas o reduces la concentración.